ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ ಕಟ್ಟಡ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ? ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು

ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ರಷ್ಯಾ ವ್ಯಾಪಕ ಪಡೆದರು. ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಂತರ ಕೊನೆಯ ಆಸ್ತಿ ಆಗುತ್ತದೆ ಒಬ್ಬ ಮನೆ, ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ. ಹೀಗೆ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮೊದಲು ಸಾಲ ತೀರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯ. ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಒದಗಿಬಂದ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಕುರಿತು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದದ್ದು ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರ ಪಕ್ಷಗಳು, ಏನು ಗಮನ ಪಾವತಿಸಲು - ರೀಡ್.

ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಸಿದ್ಧಾಂತದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲವೂ ಸರಳ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ, ಆದರೆ ಮಾಧ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆ ಘಟಿಸಿತು? ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಆಸಕ್ತಿಗಳು 2004 ರಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು "ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಆನ್", ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಇದು ಕೇವಲ ಮಾಪನ ದಾಖಲೆಯ ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಆಗಿದೆ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣ. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕ ತಿಳಿಯಬೇಕು?

ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ವಸ್ತು. ಕಂಪೆನಿ ಬಹುಹಿಂದೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ವೇಳೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಒಂದು ಕರಾರಿನ ಪಾಲುದಾರನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಯಾರು ಪರೀಕ್ಷಿಸದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಜನರು ಸಂಪರ್ಕ, ಇದು ಅಗತ್ಯ.

ಕಾನೂನು "ರಂದು ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣ» № 214 ಅದೇ ಹೆಸರಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಸೂತ್ರೀಕರಣ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್ "ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದ" ಸಹಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ವೇಳೆ, ಅವರು ಇಂಥ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹರಡುವಿಕೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ: "ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣ ರಂದು" ಕಾನೂನು, ಫೆಡರಲ್ ಲಾ "ಕನ್ಸೂಮರ್ಸ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆ ರಂದು.

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲು ಮೊದಲು, ನೀಡಲು ಕಂಪನಿ ಕೇಳಲು , ಕಟ್ಟಡದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಯೋಜನೆಯ ಇರುವ ಘೋಷಣೆಯ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಓದಲು. ಶಾಸನದ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಕಟಣೆಯ ಲಭ್ಯತೆ ಡೆವಲಪರ್ ಒಂದು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ.

ಹಂಚಿಕೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುತ್ತಿಗೆ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಕ್ಷಣದಿಂದ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆ. ಕಾಗದದ ವಸ್ತು, ಪ್ರಸರಣ ಸಮಯ, ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು, ವಾರಂಟಿ ಒಂದು ವಿವರಣೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಲಾ ಕಂಪನಿಯು, ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಯೋಜನೆಯ ಘೋಷಣೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕಟಿಸಬಹುದು ನಿರ್ಬಂಧ ವಿಧಿಸಿದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಒಂದಾಗಿದೆ ಭೇಟಿ ಇದ್ದರೆ, ನಾಗರೀಕ ಆಸಕ್ತಿ, ಮರುಪಾವತಿ ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅವರು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ದರ ಎರಡು ಪಟ್ಟು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಕಂಪನಿ, ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನುಮತಿ ಪಡೆದು ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ಒಳಗಿರಬೇಕು ಸ್ಥಾಪನೆ ಅವರ ಪಕ್ಷದ ವರ್ಗಾವಣೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ. ಇತರ ಪಕ್ಷದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ವಸ್ತುವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು (ನೀವು ಅನುಮತಿಯಿದ್ದರೆ) ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಬರೆಯಲಾಗಿದ್ದು ಒಪ್ಪಂದದ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಆಗ ಅವರು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿದ್ದು. ಸಹಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಜೆ ಮೊದಲು ಪೇಪರುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಬಲ ಹೊಂದಿದೆ:

- ಘಟಕದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್;

- ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;

- ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;

- ವ್ಯಾಪಾರದ ಕೊನೆಯ ಮೂರು ಕಾಲದವರೆಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿಗಳು ಅನುಮೋದನೆ;

- ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧಕರ ವರದಿಯನ್ನು.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಹಿವಾಟಿನ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು

2014 ರಿಂದ ಆತನು ಹಂಚಿದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನ್ವಯಿಸುವಂತೆ "ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆ, ರಂದು" ಗೌರವ ಎಫ್ಜೆಡ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಏನು? ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ದಿವಾಳಿತನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲಿಸಿದೆ ಡೆವಲಪರ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆ ಅಥವಾ ಖಾತರಿಗಳು ಒಪ್ಪಂದ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಹಿಂದೆ ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಭದ್ರತೆಗೆ ಮೇಲಾಧಾರ ಒದಗಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ ಸಿಕ್ಕಿಲ್ಲ.

ವಿಮೆಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮಗಳಲ್ಲಿ

ಅವರ ಹಣ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಆಕರ್ಷಿಸಿತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಘಟಕವಾಗಿದ್ದು, - ಒಪ್ಪಂದದ ಫಲಾನುಭವಿಯ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ಆಗಿದೆ.

ವಿಮಾದಾರ ಘಟನೆ - ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಣಯದಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಡೆವಲಪರ್, ಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಅನುಚಿತ ನೆರವೇರಿಸುವಿಕೆಯ.

ದಸ್ತಾವೇಜಿನ ವಾಯಿದೆ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾದ ಹೋಲುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಫಲಾನುಭವಿ ಎರೆಡು ಪ್ರಸಾರ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಂತ್ಯಗೊಂಡ ಮರುಪಾವತಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು.

ವಿಮೆ ಕನಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚ ಆಧರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ. ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವಂತಿಲ್ಲ.

ಇಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒದಗಿಸಿದ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ. ಕಾನೂನು ಕೂಡ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ:

1. ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಕರಾರು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಯಿತು. ಡೆವಲಪರ್ ಇದ್ದರೆ ಅದರ ಹೊಣೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿಲ್ಲ ಇಲ್ಲ, ಕ್ಲೈಂಟ್ ಹೊಣೆಗಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಗುಣವಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

2. ವ್ಯವಹಾರ ವಿಮೆಯ ಕರಾರು ಒದಗಿಸಿತು. ಫಲಾನುಭವಿಯ ಮೇಲಾಧಾರ ಮಿತಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಪರಸ್ಪರ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು (ಒಬಿಸಿ) ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಕಾನೂನು ಪಾವತಿ ಯಾವುದೇ ನಂತರ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಲ್ಲಿಕೆಯನ್ನು ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಡಬೇಕು ನಿರ್ಬಂಧ ವಿಧಿಸಿದೆ. ಸಾಲದ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ಮೊದಲು ಡೆವಲಪರ್ ಪರವಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಮಸೂದೆಯು ಒಪ್ಪಂದಗಳು 2013 ನಂತರ ನಿರ್ಣಯಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಾನೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವೇಸ್

ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಗ್ರಾಹಕ ಕಳೆದ ಹಣ ಮರಳಬಹುದು ಯಾವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ (ಕಾನೂನು) ಕಂಡ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಐಟಂ ಲಭ್ಯತೆ ಪರಿಹಾರದ ಪಾವತಿಯ ಖಾತರಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕರಾರುಗಳ ಮರಣದಂಡನೆ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುತ್ತದಾದರಿಂದ ಬಳಸಬಹುದು ಮೀಸಲಾತಿ ಹೊಂದುವುದು. ಮತ್ತು ಈ ಎಲ್ಲಾ "IFS" ಕಾನೂನು ಮೀರಿ ಹೋಗಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಆರಂಭಿಸದಿದ್ದರೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮಾಡಿದಾಗ, ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ರದ್ದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ, ಕಾರಣ ದಿನಾಂಕ ಕಾಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ವೇಳೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ:

1) ಒಂದು ಮುಕ್ತಾಯ ಅಥವಾ ಜೀವನದ ವಸ್ತು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಹಭಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಶೇರ್ ವಸ್ತು, ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಮಾನತು ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ;

2) ಇಕ್ವಿಟಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಸೌಲಭ್ಯದ ಪ್ರಮಾಣ ಸೇರಿದಂತೆ ಯೋಜನೆಯ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಇವೆ;

3) ಕಡಿಮೆಯಾಗುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಸೇರಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಟ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಳ.

ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಲು?

ವಸ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ( "ಯಾವುದೇ ನಂತರ 15/10/14 ಹೆಚ್ಚು", ಉದಾಹರಣೆಗೆ) ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮಾಡಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾರರು ಜಾಹೀರಾತು ನುಡಿಗಟ್ಟು ಬಳಸಿ. "2014 ರ ಐವಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ" ಬೇಕೆಂದೇ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಬರಹ ಸೂಚನೆ ಕಳುಹಿಸಲು ಕೇವಲ ಅಗತ್ಯ. ಡೆವಲಪರ್, 20 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಗ್ರಾಹಕನ ಖಾತೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿ ಮತ್ತು ಅವರನ್ನು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕು. ಅಥವಾ ಇದು ಷೇರು ಹೊಂದಿರುವವರು ಹೆಸರನ್ನು ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ ಠೇವಣಿ, ಈ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ, ವಸತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಪ್ರತಿ ಬೆಲೆ ಪ್ರಮೇಯಗಳ ಪ್ರದೇಶ ಗುಣಿಸಿದಾಗ ಲೆಕ್ಕ ಇದೆ. ಈ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಸಹ itemized ಮಾಡಬೇಕು. ಸ್ಥಳ, ಮಹಡಿ, ವಿಳಾಸ, ಪ್ರದೇಶ, ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: ಇದು ನಿವಾಸಗಳ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ವಿವರಣೆ ಗಮನ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು. 5 ವರ್ಷಗಳ - ರಚನೆಯಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖಾತರಿ ಕರಾರು ಅವಧಿ.

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದಾಗ ನೀವು ಯಾವ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಂದಲು ಗಮನ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ಐಟಂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬಾಧ್ಯತೆ ಸ್ವಾಗತ ಹಾಗೂ ಪ್ರಸರಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ ಬದಲಿಗೆ ನಡೆಸುವಲ್ಲಿನ ಕ್ಷಣ ಹುಟ್ಟುತ್ತದೆ.

ತೊಂದರೆಗಳು ತಪ್ಪಿಸಿದರು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ?

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ "ಮರೆಯಬೇಡಿ" ದಸ್ತಾವೇಜು ಕೆಲವು ಐಟಂಗಳನ್ನು ಸೇರಿವೆ. ಆದರೆ ಗ್ರಾಹಕ ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಿದಲ್ಲಿ ಸಹ ಗುತ್ತಿಗೆ, ವಸ್ತು ನಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ "ಆಂಶಿಕ ನಿರ್ಮಾಣ." ಇದು ಏನು? ಡೆವಲಪರ್ ಇತರ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೇಮಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಎಂದು. ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಸಂಸ್ಥೆಯು ತನ್ನ ಇಕ್ವಿಟಿ ಧಾರಕರು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ನೋಟದಲ್ಲಿ, ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಇರುವಂತಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಅಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿತನದ ಬಿಲ್ಡರ್ ನ ಅಪಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಒಡಂಬಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾದ ಪ್ರಮಾಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚ ಬದಲಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು.

ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಯೋಜನೆಯ

ಹಂಚಿಕೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕರಾರುಗಳ ನೋಂದಣಿ ಜಾರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಪ್ರವೇಶದ ಸಮಯ ಎಣಿಕೆ. ಆದರೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಾಲಗಾರರು ಬೇರೆ ಯೋಜನೆಯ ಬಳಕೆಗೆ. ಅವರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಸೈನ್ ಮಾಡಲು. ಇದು ಜಾರಿಗೆ ಅದರ ಪ್ರವೇಶ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಜೊತೆಗೆ, ಮುಖ್ಯ ರಲ್ಲಿ ಅದೇ ವಸ್ತುಗಳ ಅನೇಕ ಹೊಂದಿದೆ. ಆ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಪಕ್ಷಗಳು ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷದ ಕೇವಲ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರಲು. ಡೆವಲಪರ್ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಹಾಗಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದ ಸರಿಯಾಗಿ ಸಾಯಿಸಿದ ಖಚಿತವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ಹೊಂದಿರುವವರು. ಆದರೆ ಈ "ಬೂದು" ಯೋಜನೆಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲಿ ಇನ್ನೊಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸು, ಹುದ್ದೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಹಾಗೆ: ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಇದು ವಿಷಯದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ, ಮತ್ತು ಏನೋ ಬೇರೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮೂಲತತ್ವ ಅದರ ವಿಷಯ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಧಾರಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹಕ್ಕು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆಯ 214 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ತಪ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಘೋಷಿಸಬಹುದು.

ಬೆಳಿಗ್ಗೆ - ನೋಂದಣಿ, ಸಂಜೆ - ಮನಿ

ಒಪ್ಪಂದವು Rosreestr ತನ್ನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದ ನಂತರ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಹಣ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮತ್ತು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದರ್ಥ. ಸ್ಟಾಫ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ", ಇಡೀ ಗುಂಪೇ" ನೋಂದಾಯಿತ ನಂತರ ಆಗುತ್ತದೆ, ಆರೋಪವನ್ನು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಧನ ಯೋಗ್ಯತೆ, ಈಗ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಪರೂಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭರವಸೆ ಸುಳ್ಳು. ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ಹೌಸ್ಗೆ ಪ್ರತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಮೋಸ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಪಾಲನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ ಉತ್ತಮ. ಡೆವಲಪರ್ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೆ ಒತ್ತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅದೇ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಸಹಿ ವಸ್ತು ಪ್ರಕಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ತೋರಿಸಲು ಕೇಳಿ. ನೋಂದಾಯಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ವ್ಯಕ್ತಿ Roseestra ಮತ್ತು ಒಂದು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್, ಸ್ಟಾಂಪ್, ಸಹಿ ಹೊಂದಿದೆ. ವ್ಯವಹಾರ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಮೂಲಕ ನೀಡಲಾಯಿತು, ಈ ಅಡಚಣೆಯಿಲ್ಲದೆಯೇ ಮುದ್ರಣ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಣವನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖಾತರಿಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಮುಕ್ತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್. ಇದು ಗ್ರಾಹಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥ. ಆದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪ್ಲಮ್ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸ್ತುವಿನ ದತ್ತು ಡೆವಲಪರ್

ನೀವು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹಾಕುವ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಬೇಕು?

ಮೊದಲ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು thoughtfully ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮುನ್ನ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು. ಎಲ್ಲಾ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಕೊರತೆಗಳು ವಸ್ತುವಿನ ಅನನುವರ್ತನೆಯನ್ನು ಲಿಖಿತ ಆಕ್ಟ್ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಲು ಹೊಂದಿವೆ. ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಸ್ವಾಗತ ಹಾಗೂ ಪ್ರಸಾರ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ಭಾವಿಸಲಾಗುವುದು. ಸ್ಪರ್ಧಿ ದೋಷಗಳ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಎಲಿಮಿನೇಷನ್ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರ ಬೆಲೆ ಇಳಿಕೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಬಲ ಹೊಂದಿದೆ. ದೋಷಗಳು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ವೇಳೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಅವರ ತೆಗೆಯಲು ಗ್ರಾಹಕ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, entreaties ಗೆ ಈಡಾಗುತ್ತವೆ ಇಲ್ಲ. ಕೆಳಗಿನ ಗ್ರಾಹಕರ ಒತ್ತಡದ ನೀಡುವತ್ತ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಕ್ರಿಯೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಯೋಜನೆ ಇವೆ:

- ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ನಂತರ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದು ಹೇಳುವ ಕಾಗದದ ಸಹಿ ಹಾಕುವಂತೆ;

- ಆ ಅಂಶಗಳಾದ ಎಲ್ಲ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ "ಇತರ ಆಕ್ಟ್" ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ;

- ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಿದೆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗ್ರಾಹಕ ವಸ್ತುವಿನ ತಿರಸ್ಕರಿಸಬೇಕು ದಂಡ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬೆದರಿಕೆ.

ಸಮರ್ಥ ನೆರವು

ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಲವಾರು ಅನಗತ್ಯ ವಿಷಯಗಳಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಹೇಗೆ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ, ನೀವು ತಿಳಿದಿರುವ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಬಲ್ಲ ತಜ್ಞ ಸಹಾಯವನ್ನು ಕೇಳಲು ಉತ್ತಮ. Profiled ತಜ್ಞರು ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆರವಾಗಲು:

• ತನ್ನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
• , ಸಂಭವನೀಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಲಹೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲು: ಸಹಿ ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ.
• ತಯಾರಿಸಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
• ವಸ್ತು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಕೊರತೆ, ವಿತರಣೆ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ದಂಡನೆಯ ಪಾವತಿ, ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು.
• ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮುಕ್ತಾಯ ಅಪ್ ರಚಿಸಿ: ಮೊತ್ತವಾಗಿದ್ದು, ದಂಡ, ಆಸಕ್ತಿಯ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಎರವಲು ಹಣ, ಪೆನಾಲ್ಟಿ (ವಕೀಲ ಶುಲ್ಕ) ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಹಾರ ಹಾಗೂ ಹಾನಿಗೆ. ಹೀಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ, ಹೂಡಿಕೆ, ಸಾಲ ಮುಕ್ತಾಯ ನೆರವಾಗಲು, ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ. ಡಿ

ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ

ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಔಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷದ ತಿಳಿಯಬೇಕು? ಬಹಳಷ್ಟು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು. ಎರವಲುಗಾರನ ಆಯ್ಕೆಯ ಸಾಕಷ್ಟು ಭರ್ತಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಿಕೆಯ ಸ್ಥಾನ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿಯಮಗಳು ರಿಂದ. ಆದ್ದರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರದ ಎಲ್ಲ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲ, ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಉತ್ತಮ.