ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ, ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಮ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಎಂದರೇನು? ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ

ನಮ್ಮ ಸಮಯ ನಿರಂತರ ಜಾಗತೀಕರಣದ ಒಂದು ಶತಮಾನವಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಪ್ರಪಂಚದ ಹಲವು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜನರು ವಿವಿಧ ಸಂಘಟನೆ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯಗಳಿಗೆ ಒಗ್ಗೂಡಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇದೆ ಎಂಬುದು ಆಶ್ಚರ್ಯವಲ್ಲ. ಇಂದು, ನಮಗೆ ಇನ್ನೂ ಒಂದು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಏನು ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ, ನಮ್ಮ ದೇಶಕ್ಕೆ ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಇನ್ನೂ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಹರಡಿವೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವರಣೆ

ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ಕೋಂಡಿನ ಎಂದರೇನು? ಈ ಕಲ್ಪನೆಯಡಿ ಒಂದೇ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರೂಪ. ಇದಕ್ಕೆ ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅದರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಸೇರಿದೆ ಮತ್ತು ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಹಾಲ್ಗಳು, ತಾಂತ್ರಿಕ ಮಹಡಿಗಳು, ಗಜ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ . ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಒಂದು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೇ ವಿವಿಧ ರಚನೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಕೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಬಲ್ಲದು.

ಸಂಭವಿಸುವ ಇತಿಹಾಸ

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, UK ಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಕಲಿತಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ಅಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಸ್ಟ್ರಾಟಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆನಡಾ ಮತ್ತು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ತುಂಬಾ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಬಳಸಿ. ನಾವು ರಶಿಯಾ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದರೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ (HOA) ನಾವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಪದದ ಒಂದು ಸಮನಾದ ಒಂದೇ ಸಾದೃಶ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಯುನೈಟೆಡ್ ಅರಬ್ ಎಮಿರೇಟ್ಸ್, ಭಾರತ, ದಕ್ಷಿಣ ಆಫ್ರಿಕಾ, ಸಿಂಗಾಪುರ್, ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಕೊರತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಂದು ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಹೊರಗಿಡುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ, ಅವರ ಆಸ್ತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಗಿದೆ.

ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ನ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿದೆ. ವಿಷಯದ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ, ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲೇ ಇಂತಹ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ, ಬಹು-ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಮನೆಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣವು ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಹ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದಾಗಿದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಂ ರಚನೆ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಈ ಸಂಘವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಹಂತ. ಸಕ್ರಿಯ ಗುಂಪಿನ (ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು) ಹಲವಾರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸಂಘದ ಕರಡು ಚಾರ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, ಉಳಿದ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ, ಆಡಳಿತ ಮಂಡಲೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ಸಭೆ. ಸಭೆ ನಡೆಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ವಾರಗಳ ಮೊದಲು. ಈ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಚಾರ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಎಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಮತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ನೋಂದಣಿ. ರಾಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ ಸಂಘದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೇ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದು, ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ವಸಾಹತಿನ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳು ನಂತರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಅಂತಹ ಒಂದು ಸಂಘಟನೆಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ಕೆಳಕಂಡಂತಿವೆ:

• ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ರೂಪಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹಲವಾರು ಮಾಲೀಕರು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ, ಒಟ್ಟಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಂತೆ ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಂ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಹಣವು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂಘವು ಲಾಭದಾಯಕ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿಲ್ಲ.
• ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ನಾಗರಿಕರು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಸೇವೆಗಳ ನಂತರದ ಪಾವತಿಗೆ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ ವಸ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಬಳಸಬೇಕಾದ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಸಹ ಜನರು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ ನಿವಾಸಿಗಳು ತಮ್ಮನ್ನು ನಡೆಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಮುಖ ಕೂಲಂಕುಷ ಅಥವಾ ಛಾವಣಿಯ ದುರಸ್ತಿ.
• ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅವರೊಂದಿಗೆ ವಿವಿಧ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಇದು ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಪರವಾಗಿ ಆದಾಯದ ಆದಾಯವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
• ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಇಡೀ ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಮ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಗಣನೀಯ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸದಂತೆ ಸಲುವಾಗಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಮಿಕ ಕೊಡುಗೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಇಂತಹ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ನ ಬೇಷರತ್ತಾದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಅದರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಪಾಶ್ಚಾತ್ಯ ಪ್ರಪಂಚದ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವಾಸಿಗಳು ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಮ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರ ಮೂಲಕ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ - ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿ. ಈ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಣದುಬ್ಬರ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಗಮನವನ್ನು ಆ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಚಿತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಮಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಬೆಲೆ. ಒಂದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮರ್ಥನೆ ಮತ್ತು ಸಾಬೀತಾಗಿರುವ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ಜೀವಂತ ಸ್ಥಳ (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್) ಸ್ಥಿತಿಯು ಅಂತಿಮ ವೆಚ್ಚದ ರಚನೆಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ವಯಸ್ಸಿನ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಮುಖ್ಯ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಋಣಾತ್ಮಕ ಕ್ಷಣಗಳು

ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂನ ಮುಖ್ಯ ನ್ಯೂನತೆಯು ರಾಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಇದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸ, ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಯತ್ನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಸಂಘದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಬಜೆಟ್ನ ಹಣದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಚಿತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿವಾಸದ ನಿರ್ವಹಣೆಯಾಗಿದೆ ಕೋಂಡೋಮಿನಿಯಂನ ಎರಡನೆಯ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಗುಣ. ಸಂವಹನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಎಲ್ಲ ಹೊರೆಯನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಭುಜದ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಎಲ್ಲ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಿಕೆಯನ್ನೂ ಸಹ ತಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ. ಸಂಘದ ಪಕ್ಕದ ಪ್ರದೇಶವು ಭೂ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಸರ್ವ್ ಫಂಡ್

ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಏನೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ವಿಶೇಷ ಶಕ್ತಿ ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯ ಈ ಸಂಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುವಂತೆ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದ್ದು, ಯೋಜಿತ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ವಿವಿಧ ಬಲದ ಮೇಜರ್ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬೆಂಕಿ ಅಥವಾ ಚರಂಡಿ ಪ್ರಗತಿ). ಈ ಅಭ್ಯಾಸವು ಅನೇಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಂನಲ್ಲಿನ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕೆಲಸವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಇಂತಹ ಸಮರ್ಥ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಯುರೋಪ್ ಮತ್ತು ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿನ ಕಾಂಡಮಿನಿಯಮ್ಗಳ ಜನಪ್ರಿಯತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು.

ನಿರ್ವಿವಾದ ಪ್ರಯೋಜನ

ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಂನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. ಈ ಎರಡು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನಡುವಿನ ಬೆಲೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ನೂರಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳನ್ನು ತಲುಪಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಒಂದು ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯು ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಮ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ರಿಯಾಲಿಟಿ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ 1996 ರ ಜೂನ್ 15 ರಂದು ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ ಕಾನೂನು ಅನುಮೋದಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು. ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣಗಳು, ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತು, ವಸತಿ ಬಹು-ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಸಂವಹನ ಅಥವಾ ಹಲವಾರು ಒಂದೇ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು ಈ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರ್ಚ್ 1, 2005 ರಿಂದ ರಷ್ಯಾದ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂನ ಕಲ್ಪನೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಆಧುನಿಕ ವಸತಿ ಸಂಹಿತೆಯು ವಿವರಿಸಿದ ಸಂಘದ ಒಂದು ಸದೃಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ - ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ, ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ರಚನೆ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ರಶಿಯಾದ LC ಯ ಲೇಖನಗಳು 45-18 ರ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಬಹುಪಾಲು ಮತಗಳಿಂದ ಮತ ಚಲಾಯಿಸಿದಾಗ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ವಸತಿಗೃಹಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು HOA ನ ಸದಸ್ಯರಾಗುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಗೆ ಸೇರಲು ಸೂಕ್ತವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಯಾವ ಸಮಯದಲ್ಲಾದರೂ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸದಸ್ಯರು ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು HOA ಯ ಸದಸ್ಯರಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಹ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. HOA ಯ ಚುನಾಯಿತ ಅಧ್ಯಕ್ಷರೂ ಸಹ.

ಮತದಾನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

HOA ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮತ ಚಲಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನವು ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಎಣಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಕೆಳಕಂಡಂತಿವೆ:

• ಆವರಣದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶದ ನೇರ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮತಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಇದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹೊಂದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರದೇಶ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಮತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
• HOA ನ ಒಂದು ಸದಸ್ಯರು ಒಂದು ಮತವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮಾಲೀಕರು ಹಲವಾರು ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇಬ್ಬರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಮತ ಚಲಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
• ಒಂದು ಕೊಠಡಿ ಒಂದು ಮತಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಕಾರ್ಯಗಳು

ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಹೋಎ ಚೇರ್ಮನ್ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮನ್ನು HOA ಯಿಂದ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದಾಗಿನಿಂದ, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಅವರ ಪೋಸ್ಟ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅನುಮೋದಿತ ಚಾರ್ಟರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಪದವು ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• HOA ಗಳ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲ್ಪಟ್ಟ ಆ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು.
• ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆಗಳ ವಿತರಣೆ HOA ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ.
• ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲದೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪರವಾಗಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು.
• ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಹಿ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ತೀರ್ಮಾನ, ಚಾರ್ಟರ್ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ (ಬೋರ್ಡ್) ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಮನೆಯ ನೇರ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳ ಆಂತರಿಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು HOA ಸಭೆಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರ ಸಂಬಳ, ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಸಂಬಳದಂತೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಂಡಳಿಯ ಸಭೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

HOA ಕೊರತೆ

ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸಿದಂತೆ, ಸಂಘದ ಹಲವು ಸದಸ್ಯರು ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತುಂಬಾ ಇಷ್ಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದುರುದ್ದೇಶಪೂರಿತ ಡಿಫಾಲ್ಟರ್ಗೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿಲ್ಲ. HOA ದ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ನೀವು ಮತಚಲಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವುದಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಇನ್ನೂ ಮನೆಯ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು ಕೂಡಾ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ HOA ನಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಿದೇಶಾಂಗ ವ್ಯವಹಾರಗಳು

ನಾವು ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಈ ಸಂಘಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿಗಳ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಅದರ ನಂತರದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಬಹಳ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಫ್ರಾನ್ಸ್ನಂತೆ, ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ದೇಶದ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಸೇಂಟ್ ಜರ್ಮೈನ್ನ ಪ್ಯಾರಿಸ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಂನಲ್ಲಿರುವ ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸುಮಾರು ಒಂದೂವರೆ ದಶಲಕ್ಷ ಯುರೋಗಳಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗಲಿದೆ.

ಅಮೆರಿಕಾ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಂಸ್ಥಾನದ ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಮ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮೆಗಾಸಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯಂತ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಸಂಗತಿವೆಂದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಡಿನಿಯಮ್ನ ತತ್ವವು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ, ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹರಡುತ್ತಿದೆ.