ಷೇರು ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಮತ್ತು ತಾರತಮ್ಯ ಅದರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು

ಜನರ ನಡುವೆ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ದೈನಂದಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಲ್ಲ ಆಸ್ತಿ, ಆದರೆ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಕೇವಲ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಏನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಎಂದರೇನು?

ಭಾಗಶಃ ಸ್ವಾಮ್ಯದ - ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಸಿ ಹಲವಾರು ಜನರು, ಒಡೆತನವನ್ನು ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿ ಕೇವಲ ಅದರ ಮಾಲೀಕರು ಅದರ ಷೇರುಗಳ ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಲಾಭದ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬಲಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರದಾನ, ಆದರೆ ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ತನ್ನ ಆಸಕ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವೆಚ್ಚ ಮರುಪಾವತಿಸಲು.

ಭಾಗಶಃ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅನುಪಾತ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಉದಾ: ಮನೆಯ 1/5 ಪಾಲು).

ಮೊದಲ ಗ್ಲಾನ್ಸ್ ಒಂದು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಇದು ನೈಜ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ, ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿಲ್ಲದಂತೆ ನಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಮೊದಲ ನೋಟದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಸ್ವಾಧೀನ. ಗೌರವ ರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾರಾಟ ನಿಧಾನವಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭವಿಸದೇ ಇದು.

ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಏಕೀಕರಣಗೊಂಡು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆಫ್ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯ ಆಸ್ತಿ (ಮನೆ, ಕುಟೀರಗಳು, ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮುಂತಾದವು.). ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ವ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮೇಲೆ ಭಾಗಶಃ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ನೀಡಿತು, ಒಂದು ಭರಿಸಲಾಗುವುದು ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ.

ಇಕ್ವಿಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಪಾಲು ದೂರ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ, ಅದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿತ ವ್ಯವಹಾರ ಸಹ ಮಾಲೀಕರ ಅರಿವು, ವಿವರ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚ ವಿವರಿಸುವ ಮಾಡಬೇಕು. ಆ ನಂತರ, ಉಳಿದ ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎರಡೂ ಪರಾಧೀನ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನ ನಿರಾಕರಿಸುವಂತೆ.

ಷೇರುದಾರರು ಯಾವುದೇ ಸೆಲ್ಲರ್ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗನುಗುಣವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುವವರು ಸೇರಿದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಶಯ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತವೆ ವೇಳೆ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಕ್ವಿಟಿ ಧಾರಕರು ಪಾಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರ ಪಾಲನ್ನು ಸಹ ಮಾಲೀಕರು, ಮತ್ತು ಮೂರನೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಇಟ್ಟಿದ್ದು ಎಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇತರ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಿತ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು, ವ್ಯವಹಾರ ಒಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರ ಜೊತೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ನಂತರದ ದಾವೆ ಅಥವಾ ಮಾನ್ಯತೆ ತಡೆಯಬೇಕಾದರೆ ವ್ಯವಹಾರ ಅನೂರ್ಜಿತ ಮತ್ತು ಆಫ್, ಮಾರಾಟಗಾರ ಸರಿಯಾಗಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅವುಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ತಿಳಿಸಲು ಹಾಗಿಲ್ಲ.

ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ, ಸಹ ಮಾಲೀಕರು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ಪೂರ್ವ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ಲಿಖಿತ ಮನ್ನಾ ವಿತರಿಸುವ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀಡಿಲ್ಲ. ಇಂಥ ವೈಫಲ್ಯವು ಮೊದಲು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮಾಡಬೇಕು.

ಉದ್ದೇಶವುಳ್ಳ ಶೇರ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರ ಅಲ್ಲದ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕುಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಮಾಡುವಾಗ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪಟ್ಟಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯ: ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಿಗಳ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು; ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಉಡುಗೊರೆ, ಪತ್ರವನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣ, ಬಾಡಿಗೆ, ಮಾರಾಟ ಹೀಗೆ.); ಬ್ಯೂರೋ ವಸತಿ ತುಂಡು ತಾಂತ್ರಿಕ ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಆಫ್ ಸಾರವು; ನಿವಾಸವೊಂದನ್ನು ಮಾರಾಟವಾದರೆ, ಇದು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಾಲಿಸಲಾಗಿದೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಇರುವಿಕೆ / ಇಲ್ಲದಿರುವಿಕೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರವನ್ನು ಅಗತ್ಯ; ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತವಾಗಿರುವ ಒಪ್ಪಿಗೆ (ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ, ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು, ರಕ್ಷಕನ).

ವ್ಯವಹಾರದ ವಸ್ತು ನೆಲಕ್ಕೆ ಮನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ನೀವು ಕೇವಲ ಮನೆಯ ಕಡೆಯಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಆರೈಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಭೂಮಿ ಕಡೆಯಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು.